マレーシア・クアラルンプールのオフィス賃貸市場でここ数年、内装済み物件が増えている。背景には首都圏でのオフィスビルの供給増があり、築年数の古い物件など…

マレーシア

[image-1]
米不動産サービス大手ジョーンズ・ラング・ラサール（ＪＬＬ）のマレーシア法人、ＪＬＬマレーシアのリサーチ＆アドバイザリー部門責任者、ユリア・ニクリチェワ氏によると、マレーシア首都圏のオフィス市場で内装済みオフィスが登場したのは比較的最近で、３年ほど前まではまったくみられなかった傾向だという。
ただ、現在、内装済みオフィスを提供しているのは一部のビルのみで、立地も主にクアラルンプール中心部とその周辺に限られる。
内装済みオフィスでは、天井、床、壁の仕上げ、家具の設置を含む全ての内装費を物件オーナーが負担する。広さは通常、1,000～5,000平方フィート（約93～465平方メートル）程度。特定のテナント向けにカスタマイズされているのではなく、賃貸市場での標準的な仕様に基づいて設計される。オーナーは通常、まず２～３フロアを内装済みで提供し、テナント需要や市場の反応を見ながら段階的に拡大していくという。
ＪＬＬによると、主な入居対象は10～50人程度の小規模企業や、新型コロナウイルス禍以降に急増したデジタルサービスなどの新規進出企業。こうした企業にとって、専門の内装業者との契約、設計工程の管理、施工管理など、自前での内装工事は大きな業務負担となるため、すぐに入居できる内装済みオフィスは拠点の立ち上げに有利だ。
また、新興企業にとって、オフィス開設に伴う費用負担が重いという課題がある。内装済みオフィスは通常、スケルトンでの賃貸よりも賃料が約25～35％高い水準に設定されるが、内装費の負担を月々の賃料として振り分けることができる。
■働き方の見直しでオフィス機能に変化
コロナ禍以降の働き方の見直しを受けて、コワーキングスペースなどの共用オフィスが増加した。一方、内装済みオフィスはあくまで通常の賃貸オフィスであり、コワーキングのような受け付けスタッフ、会議室の運営、イベント支援、飲食サービスなどは含まれない。従来型のオフィスと同様、３年程度の期間で賃貸契約を結び、入居企業自身が、オフィスの管理、清掃、光熱費、日々の運営業務をすべて担う。専用部には一般的なオフィスと同様に受付、パントリー、会議室、経営幹部向けの個室、オープンフロアの執務スペースなどが設けられ、契約終了時には、テナント側に原状回復義務がある。
近年の働き方の見直しで、オフィスには研修、タウンホールミーティング、取締役会といった大人数での集まりができる設備が求められるようになっている。内装済みオフィスや小規模なオフィスではこうした用途のスペースを自社オフィス内に確保できないことが多いため、ビル内に共用スペースを設ける例も出ている。ビル管理会社が直接運営するケースのほか、外部事業者が運営するコワーキングなどを入居させ、ビルのテナントがイベントなどの際に利用できるようにするケースもあるという。
■オフィス供給増が背景に
[image-2]
首都圏では新築オフィスビルの供給が増加し、テナント獲得競争が激化している。新たに市場に供給されるオフィスビルは、グリーンビル認証などの高いスペックや充実した設備を売りにする。それに対し、築古物件のオーナーはロビーや共用部の改修、エレベーターの近代化、アメニティースペースの改善、環境認証の取得などで競争力維持を図るが、築20年以上の物件は、新築物件に匹敵する設備や仕様を示せなければ、大口テナントの誘致が難しくなっているという。
こうした背景から、ＪＬＬのニクリチェワ氏は今後２～３年で、鉄道駅から徒歩圏内でない物件や築古物件を中心に内装済みオフィスの導入などで資産価値を向上させる取り組みが広がるとみている。

「好きなように吹けばいい」。マレーシアに来てジャズバンドに入り、最も戸惑った言葉だ。これまで楽譜に書かれた音をフルートでその通りに吹いてきただけに、「…

 
法人営業支援のブリッジインターナショナルグループ（東京都世田谷区）はこのほど、マレーシア日本人商工会議所（ＪＡＣＴＩＭ）会員企業とインターンシップ（…



■為替（２日午後５時時点）
１リンギ＝39.5288円、100円＝2.5298リンギ
１米ドル＝4.0440リンギ、１ユーロ＝4.6803リンギ
（マレーシア中央銀行）


…

マレーシアの情報通信技術（ＩＣＴ）サービス企業ＶＳＴＥＣＳは１日、ソフトウエアの開発や契約プログラミングサービスを手がける地場ＩＳＡＴＥＣの株式を売却…

公共サービス向けの電子事務代行を主力とするマレーシアのゼトリックスＡＩ（旧マイＥＧサービシズ＝ＭＹＥＧ）は１日、フィリピンの関連会社ＭＹＥＧフィリピン…

航空機の整備・修理・分解点検（ＭＲＯ）を手がけるマレーシアのグローバル・タービン・アジア（ＧＴＡ）は１日、退役軍人恩給基金（ＬＴＡＴ）が新規株式公開（…

マレーシア農業者組織委員会（ＮＡＦＡＳ）は１日、オーストラリアのフォスフェート・リソーシズ（ＰＲＬ）と、約２億2,500万リンギ（約89億3,000万円）規模の相…

マレーシアの銅加工品メーカー、タウィン・ホールディングスは１日、全額出資子会社タ・ウィン・インダストリーズ・マレーシアの従業員の52％に当たる約39人を削…

３Ｄプリンティング建築による建設サービスなどを提供するＶ３Ｄ Ａｓｉａ（東京都千代田区）は、マレーシアの首都圏スランゴール州で３Ｄプリンティング建築技術…

マレーシアの機械・電気エンジニアリング会社キーミン・グループは１日、ペナン州とスランゴール州に建設される倉庫の機械・電気設備工事を受注したと発表した。…

石油・ガス産業向けサービスを手がけるマレーシアのダイアログ・グループは１日、シンガポールの石油化学企業アスターからブコム島にある原油貯蔵タンクの拡張工…

石油・ガス産業向けの海洋総合サービスを手がけるマレーシアのアラム・マリタイム・リソーシズは１日、シンガポールの造船会社ポエット・シップビルディング・ア…

マレーシア政府は１日、東南アジア諸国連合（ＡＳＥＡＮ）域内で倒産した企業の債権回収を可能にする「越境倒産法」（第877号法）が８月28日に施行されたと発表し…

マレーシア製造業連盟（ＦＭＭ）は１日、アンワル・イブラヒム首相が８月30日に電子インボイス（ｅインボイス）の導入義務を免除する年間売上高の基準を100万リン…

スウェーデンの家具大手ＩＫＥＡ（イケア）のイケア・マレーシアは１日、同日付でカントリー・リテール・ディレクターに村井武志氏が就任したと発表した。2022年…

マレーシアでシャリア（イスラム法）準拠型のデジタル銀行を運営するイオンバンク・マレーシアは２日、デビットカード「イオンバンク・ビザ・デビットカードｉ」…

マレーシア財務省は２日、９月３～９日のガソリンとディーゼル（軽油）の国内小売価格を発表した。個人向けガソリン補助金制度「ＢＵＤＩ95」の対象外となるレギ…

＜ポイント＞
・　電子インボイス／免除基準の再変更
・　100万リンギから300万リンギへ変更

＜電子インボイス／免除基準の再変更＞
Ｎ子：加藤さん、また…

クアラルンプールの日系ディスカウント店「DON DON DONKI（ドンドンドンキ）」に入ると、日本の食品や雑貨が所狭しと並び、店内にはおなじみのテーマ曲まで流れて…

マレーシアが半導体産業の高付加価値化に向け、集積回路（ＩＣ）設計の育成に力を入れている。これまで強みとしてきた組み立て・検査などの後工程に加え、より付…

無人機開発を手がけるテラドローン（東京都渋谷区）は８月31日、マレーシアのコングロマリット（複合企業）ＤＲＢハイコムの防衛企業、ＤＲＢハイコム・ディフェ…

東京都市大学は、マレーシア工科大学（ＵＴＭ）など４カ国の大学と、人工知能（ＡＩ）を活用して建物のエネルギー消費を抑えるシステムの共同研究を進めている。…



■為替（１日午後５時時点）
１リンギ＝39.5867円、100円＝2.5261リンギ
１米ドル＝4.0400リンギ、１ユーロ＝4.6840リンギ
（マレーシア中央銀行）


…

 
ホンダのマレーシア法人ホンダ・マレーシアは１日、小型スポーツタイプ多目的車（ＳＵＶ）「ＷＲ―Ｖ」の新モデルを発表した。「ＲＳ」グレードでは新色として…

マレーシアの建設大手ガムダは８月28日、米企業からヌグリスンビラン州ポートディクソンに設置するハイパースケールデータセンターの建設を受注したと発表した。…

米格付け会社Ｓ＆Ｐグローバルが１日発表した８月のマレーシアの製造業購買担当者指数（ＰＭＩ）は50.2だった。前月の50.7から低下したが、３カ月連続で景況判断…

マレーシアの自動車部品製造会社サプラ・インダストリアルは８月27日、5,410万リンギ（約21億円）を投じてクダ州グルンにリチウム電池の部品工場を開設したと発表…

マレーシアの国営電力テナガ・ナショナル（ＴＮＢ）は８月28日、マレー半島東海岸で国家基幹送電網の整備工事に着手したと発表した。国内エネルギー安全保障の強…

マレーシアの国営電力テナガ・ナショナル（ＴＮＢ）は、マレー半島部の９月の燃料コスト調整額を１キロワット時当たりプラス3.67セン（約1.5円、100セン＝１リン…

健康食品を販売するマレーシアのＤＸＮホールディングスは、ラテンアメリカでの製造強化に向け、ブラジルに新たな工場を建設する。今後５年間で少なくとも１億レ…

マレーシアの建設大手ＷＣＴホールディングスは８月28日、首都クアラルンプール中心部で41階建て超高層ビル１棟の建設事業を受注したと発表した。契約額は約６億…

マレーシアの音響機器メーカー、フォルモサ・プロソニック・インダストリーズ（ＦＰＩ）は８月31日、クダ州スンガイプタニの土地と工場を2,210万リンギ（約８億8…

マレーシア政府は、2030年までに医療機器の輸出額を500億リンギ（約２兆円）超に引き上げる目標を掲げた。25年は345億4,000万リンギだった。アフマド・ザヒド・ハ…

百貨店や商業施設で期間限定の和菓子販売イベントを手がける催事ジャパン（東京都港区）は１日、マレーシアで日本の飲食ブランドの海外進出を支援するテイスト・…

マレーシアの飲食チェーン「オリエンタル・コピ（華陽）」を運営するオリエンタル・コピ・ホールディングスが８月28日に発表した2026年度第３四半期（26年４～６…

 
ヘイズ（煙害）が深刻化している東マレーシア・サラワク州では１日午前８時時点で、大気汚染指数（ＡＰＩ）が「危険」レベルとされる301以上となった地域が６…

マレーシア中央銀行は14日、2026年第２四半期（４～６月）の実質国内総生産（ＧＤＰ）成長率が前年同期比6.0％（速報値）だったと発表した。前期（１～３月）の5…

マレーシアの国営石油会社ペトロナスが８月28日発表した2026年中間期（１～６月）連結決算は、売上高が前年同期比15.0％増の1,524億4,100万リンギ（約６兆円）、…

マレーシアのアンワル・イブラヒム首相は８月30日、燃料補助や電子インボイス（ｅインボイス）、零細事業者向け融資など、国民の生活費負担を軽減する６つの施策…

掃除ロボットをはじめとする家電メーカーの追覓科技（ドリーミー）は、電気自動車（ＥＶ）の完成車事業から撤退する。フランスの高級車「ブガッティ」を競合に掲…

中国

香港の環境素材企業が、日本市場の開拓に乗り出している。２日に東京ビッグサイトで開幕した「東京インターナショナル・ギフト・ショー」には香港企業20社が出展…

香港

台湾の2026年８月の新車販売台数（ナンバープレート交付ベース）は前年同月比0.8％減の２万9,222台だった。マイナスは４カ月ぶり。前月比では24.4％減少した。月…

台湾

李在明（イ・ジェミョン）大統領の2026年４月のインド国賓訪問以降、両国の経済協力が加速している。両国の高官・閣僚の相互訪問が増え、インド州政府は韓国企業…

韓国

タイ最大級の総合日本展示会「バンコク日本博2026」が８月28～30日、首都バンコクで開かれた。３日間の来場者数は約14万人。出展数は過去最多の470ブース超に上り…

タイ

 
ベトナムの複合企業（コングロマリット）ビングループ傘下の電気自動車（ＥＶ）メーカーのビンファストとＥＶタクシー会社グリーンＳＭ（ＧＳＭ）は８月28日、…

ベトナム

台湾ファウンドリー（半導体の受託製造）大手の聯華電子（ＵＭＣ）は、人工知能（ＡＩ）データセンター向け半導体の需要拡大を背景にシンガポールで設備投資を進…

シンガポール

インドネシアのバリ島で、同国政府から全国で６番目の観光特区に指定された「クラクラ・バリ」が始動した。三菱地所などが開発・運営を手がけるアウトレットモー…

インドネシア

フィリピンの不動産開発大手が商業施設やオフィス、ホテルなど非住宅事業への投資を拡大している。2026年上半期（１～６月）決算では、住宅市場に力強さを欠く部…

フィリピン

英調査会社ユーロモニターインターナショナルなどがこのほど発表した報告書によると、インドのペットケア業界の市場規模は2031年まで主要国をしのぐ年率８％で成…

インド

豪政府統計局（ＡＢＳ）が２日に発表した2026年第２四半期（４～６月）の実質国内総生産（ＧＤＰ、季節調整値）は、前期比0.4％増、前年同期比2.1％増となった。…

オーストラリア

電子機器の受託製造サービス（ＥＭＳ）大手のシークスは、2027年度の対中投資を24年度比で４倍規模に引き上げる計画だ。主力の車載機器に加え、ロボット部品や医…

香港政府が発表した統計によると、2025年末時点の香港の人口は女性が409万8,600人で、男性（341万100人）を68万8,500人上回った。男女差は前年末比で3,100人縮小…

半導体分野で日本と台湾の協力強化に取り組む甘利明・元経済産業相（元自民党幹事長）は１日、半導体業界の見本市「国際半導体展（セミコン台湾）」の開幕前イベ…

韓国産業通商省は１日、2026年８月の輸出額は前年同月比68.7％増の982億5,500万米ドル（約15兆7,000億円）だったと発表した。主要20品目のうち、半導体やパソコン…

丸紅などが出資し、タイで電気自動車（ＥＶ）のフリートマネジメント事業を手がけるプライムモビリティが、物流向け事業を拡大している。物流大手ＳＣＧＪＷＤロ…

シンガポールが、世界初となる航空機用再生燃料（ＳＡＦ）税の運用を開始する。2026年10月１日以降に販売される航空券などを対象に徴収し、27年１月以降に出発す…

インドネシア中央統計局が１日発表した最新の貿易統計によると、７月の貿易収支は１億2,200万米ドル（約195億1,300万円）の黒字だった。３カ月ぶりに黒字に転じた…

フィリピンの電力市場は、競争促進を掲げる法律の成立から20年以上が経過した現在も、大手財閥に発電能力が集中している。エネルギー統制委員会（ＥＲＣ）による…

オーストラリアの個人消費が鈍化している兆しがあるとの見方が出ている。豪政府統計局（ＡＢＳ）が８月31日に発表した2026年第２四半期（４～６月）の小売売上高…

「空飛ぶクルマ」を開発するスカイドライブ（愛知県豊田市）は、インドで電動垂直離着陸機（ｅＶＴＯＬ）を使った医療物流サービスの提供を目指す。同社は東南ア…

香港を代表するビジネス街、香港島の中環（セントラル）で高級オフィスの空室率が４年ぶりに10％を割った。地場不動産仲介大手の中原地産（センタライン・プロパ…

台湾航空大手の中華航空（チャイナエアライン）と長栄航空（エバー航空）の７月の売上高は、中華航空が単月の過去最高、長栄航空が単月で過去２番目の高水準とな…

ＲＩＺＡＰ（ライザップ）グループ（東京都新宿区）が、韓国で新業態の会員制ワークラウンジ「ＲＩＺＡＰ ＬＯＵＮＧＥ（ライザップラウンジ）」の展開に乗り出し…

タイの大学やタイ電気自動車協会（ＥＶＡＴ）が組織するタイエネルギー貯蔵技術協会（ＴＥＳＴＡ）のピムパー会長は、国内の使用済み電気自動車（ＥＶ）バッテリ…

シンガポール国家研究財団（ＮＲＦ）は８月31日、企業の研究開発や技術革新を支援する政府のプログラム「研究・技術革新・企業（ＲＩＥ）」で2025年版「ＲＩＥ20…

「インドネシアのアニメ産業に対する投資家らからの評価を高められた」――。昨年に公開され、国内総動員数1,000万人超と同国で上映されたアニメ映画として最大の…

フィリピン統計庁（ＰＳＡ）が８月28日に発表した貿易収支統計（速報値）によると、７月の輸出額は前年同月比10.8％増の81億5,000万米ドル（約１兆3,000億円）だ…

インド統計・計画実施省は８月31日、４～６月期の実質国内総生産（ＧＤＰ、基準・2022/23年度＝22年４月～23年３月）成長率が前年同期比7.8％だったと発表した。…

電動アシスト自転車や電動スクーターなどを製造、販売する中国の電動二輪車大手、雅迪科技集団（ＹＡＤＥＡ＝ヤディア）が、海外事業の現地化を加速している。日…

日本

中国国家統計局と中国物流購買連合会は８月31日、製造業の景況感を示す製造業購買担当者指数（ＰＭＩ）が2026年８月は49.8だったと発表した。前月を0.6ポイント上…

オーストラリア・ビクトリア（ＶＩＣ）州政府は、同国初となる洋上風力発電の競争入札を開始した。ギプスランド沖で計２ギガワット（ＧＷ）の発電容量を選定し、…

香港政府運輸署は28日、オンライン配車（ライドシェア）サービスの免許制度導入に伴い、プラットフォーム事業者を対象とした免許申請の受け付けを開始した。事業…

中国政府は９月１日から、電気自動車（ＥＶ）の駆動用電源として主に使われるリチウムイオン電池を消費税の課税対象に加える。ＥＶをはじめとする「新エネルギー…

台湾南東部の小さな原住民集落が、20年以上にわたり宙に浮いた国家的課題を引き受けようとしている。台東県達仁郷南田村では、低レベル放射性廃棄物最終処分場の…

韓国半導体大手のＳＫハイニックスは27日（現地時間）、米インディアナ州で広帯域メモリー（ＨＢＭ）生産の後工程を担う新工場の起工式を開いたと発表した。同社…

タイでトレーディングカードゲーム（トレカ）市場が拡大している。2025年の市場規模は前年比16％増の約40億円となった。人気をけん引するのは「ポケットモンスタ…

内装済みオフィス、人気じわり

マレーシアの最新ニュース

ｅインボイス新基準の運用明確化を＝製造業連盟

ＩＫＥＡ、リテール・ディレクターに村井氏

テイクオフ：「好きなように吹けばい…

各国・地域のトップ記事

家電の追覓、ＥＶ事業から撤退

香港発の環境素材、日本に注目

新車販売、８月は0.8％減

NNAからのお知らせ

SNSでNNAをフォロー